MEDIDAS FISCALES 2026: LO QUE TODO PROPIETARIO DEBE TENER EN CUENTA

Si eres propietario en Blanes o la Costa Brava y estás valorando vender, alquilar o hacer mejoras en tu vivienda en 2026, este es el resumen esencial de las medidas fiscales actualmente en vigor.

🔹 Marco general: continuidad y estabilidad

Las medidas fiscales para 2026, aprobadas mediante el Real Decreto-ley 2/2026, no introducen grandes cambios. El enfoque es continuista: se prorrogan incentivos existentes, se mantienen límites y se evitan subidas indirectas de impuestos.
Esto permite planificar con mayor tranquilidad operaciones inmobiliarias.

🏠 Si tienes una vivienda en propiedad

Eficiencia energética

• Las deducciones por obras de eficiencia energética se amplían:
  • Viviendas individuales: obras hasta el 31 de diciembre de 2026
  • Edificios residenciales: hasta el 31 de diciembre de 2027
• 👉 Sin certificado energético válido y dentro de plazo, no hay deducción, aunque la obra esté bien hecha.

Imputación de rentas inmobiliarias

• Se mantiene el tipo reducido del 1,1% cuando el valor catastral haya sido revisado a partir de 2012, algo habitual en muchos inmuebles de Blanes.

💶 Si estás pensando en vender

• No vuelven los coeficientes de la plusvalía municipal, evitando de momento un aumento indirecto de la tributación en transmisiones inmobiliarias.
• El contexto fiscal estable favorece vender con planificación, sin prisas ni sorpresas fiscales.

🧾 Si eres autónomo o tienes una empresa

IRPF – Módulos

• Se prorrogan los módulos para 2026, manteniendo los mismos límites de ingresos y facturación (salvo actividades agrícolas, ganaderas y forestales).

Impuesto sobre Sociedades

• Continúa la libertad de amortización para inversiones en autoconsumo con energías renovables, siempre que sustituyan sistemas fósiles y se cumplan los requisitos de actividad y empleo.

IVA

• Durante 2026 se permite, de forma excepcional, salir del SII y del REDEME, facilitando una gestión más flexible del impuesto.

⚠️ Un apunte importante

El Real Decreto-ley está en vigor desde el 5 de febrero de 2026, pero su continuidad depende de la convalidación parlamentaria. Aun así, el mensaje actual es claro: prudencia y estabilidad fiscal.

🧭 En conclusión

Para propietarios, el 2026 no trae cambios bruscos, pero sí oportunidades:

• Mejor planificación fiscal
• Incentivos claros en eficiencia energética
• Menor presión indirecta en transmisiones

En Finques Sa Palomera, creemos que una buena operación inmobiliaria no depende solo del precio, sino de entender el contexto fiscal y tomar decisiones informadas.

📩 Si estás valorando vender, alquilar o invertir en Blanes en 2026, consúltanos antes de decidir. Un buen consejo hoy evita problemas mañana.